提个醒:什么叫小产权房?遇到拆除如何赔偿?你了解吗?
2019-01-13

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一、什么叫小产权房?

1、小产权房亦称“乡产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

2、小产权房有两种,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、小产权房是因为城市房价过高、法律政策存在模糊、农地制度不合理等原因催生出来的,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

4、小产权房由于拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权,即小产权房只有使用权,没有所有权。

二、小产权房能买吗?

1、如果是本村的人,可以买农村宅地基上的房子。根据国家相关法律规定,宅基地是属于集体所有,村民拥有使用权,可以在上面建房,建的房屋是属于个人所有的,因此可以买卖,但是受宅基地性质的限制,只能卖给农村集体成员,且要符合宅基地“申请条件”,不违反“一户一宅”制度。

2、如果是村外的人或是城里的人,不能买农村宅地基上的房子。根据宅地基的性质及国家相关法律规定,农村宅地基上的房子不能卖给村外的人或是城里的人,除非是在“宅基地非本村集体经济组织成员交易试点地区”和“城镇居民可自由转让宅基地”试点地区。

3、如果是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,建议不要买,这类房屋与普通商品房差别很大,买了也办不了证,但是取得有关组织和部门批准的,该房屋买卖合同有效。


、小产权房遇到拆除如何赔偿?

1、我们要知道,小产权房不具备普通商品房的法律性质,不受到法律的保护,在交易过程中不能够办理产权过户手续,因此,它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府,不可能直接划给小产权房的购房者。

2、补偿款虽然不能能直接划给购房者,但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的,购房者应该能够获得相应的赔偿,具体的赔偿金额还是双方协商解决。


从严格意义上来讲,小产权房因为无法办理正规的产权登记手续,领不到产权证书,所以不能上市交易,且买了也会面临不能合法转让过户,无法继承、抵押,无法获得相应的拆迁补偿等问题,因此,为了避免损失,建议不要轻易购买小产权房。了解更多相关资讯,请关注:21世纪不动产滨州区域


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